Особливості державної реєстрації звернення стягнення на предмет іпотеки

Постановою Кабінету Міністрів України від 26.02.2020
№189 «Про внесення зміни до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» узгоджено законодавчі норми
Закону України «Про іпотеку» із Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі – Порядок), шляхом викладення пункту 61 Порядку в новій редакції.

Зміни направлені на гармонізацію та відповідність відносин між боржниками (іпотекодавцями) та кредиторами.

На що необхідно звернути увагу:

• боржники (іпотекодавці) не зможуть більше ухилятися від виконання зобов’язань  шляхом ухилення від отримання будь яких повідомлень з боку кредитора (іпотекодержателя) – тепер вимога про надсилання та отримання повідомлення буде вважатися виконаною, навіть, якщо боржник, наприклад, умисно та свідомо не отримує будь-які повідомлення з боку іпотекодержателя. Законодавством встановлено випадок, що листи-вимоги про виконання зобов’язань можуть бути надіслані іпотекодержателем не менше ніж двічі з періодичністю не менше ніж один місяць, та які повернуті відправнику у зв’язку із відсутністю адресата або закінченням встановленого строку зберігання поштового відправлення, що унеможливлює ухилення від отримання такого виду кореспонденції боржниками;
• у зв’язку з розвитком електронного документообігу, внесеними змінами до Порядку передбачено можливість направлення електронного листа з підтвердженням доставки (у разі, якщо договором передбачено можливість обміну електронними документами);
• нова редакція пункту 61 Порядку передбачає також подачу довідки іпотекодержателя із зазначеною інформацією про суму боргу за зобов’язанням та відомостями про вартість предмету іпотеки. Слід звернути увагу, що така довідка повинна надаватися реєстратору станом на дату не раніше трьох днів до дня подання документів для проведення державної реєстрації. Оцінка вартості предмету іпотеки, визначена суб’єктом оціночної діяльності, повинна бути подана станом на дату не раніше 90 днів до дня подання документів для проведення державної реєстрації;
• мораторій не буде використовуватися як «прикриття» для неповернення кредитів. Так з одного боку, відтепер державний реєстратор при проведенні державної реєстрації буде перевіряти предмет іпотеки на «підпадання» його під дію Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», метою якого є певний захист для боржника. Законодавчо передбачений варіант проведення державної реєстрації при наявності заяви, що підтверджує згоду іпотекодавця на набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, справжність підпису на якій повинна бути засвідчена відповідно до Закону України «Про нотаріат».

Водночас, так як раніше боржники зловживали такою можливістю, що нібито нерухоме житлове майно використовується ними як єдине місце постійного проживання, відтепер такі випадки уточнені відповідно до змін Порядку, та державний реєстратор має змогу самостійно перевіряти  інформацію щодо цього у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чи в його невід’ємній архівній складовій частині (в Реєстрі прав власності на нерухоме майно) або ж перевіряти надані іпотекодержателем документи, якими підтверджується, що відповідне нерухоме житлове майно не є місцем постійного проживання іпотекодавця.