Як зберегти свою землю після запуску ринку землі: рекомендації від Міністерства юстиції України

Міністерство юстиції України нагадує, що з 1 липня 2021 року набирає чинності закон, яким передбачено запуск обігу землі сільськогосподарського призначення в Україні. До цієї важливої події має бути готова і держава, і власники земельних ділянок. Особливо актуально напередодні запуску ринку землі дотримуватись наступних правил:

1. Потурбуватись про присвоєння земельній ділянці кадастрового номера, що є своєрідним паспортом для землі. З умови відсутності такого кадастрового номера здійснити жодну юридичну операцію із землею буде неможливо.

2. Речові права на земельну ділянку, тобто оренда або власність, мають були обов'язково внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У більшості людей право на землю знаходиться лише на паперових носіях. Це полегшує шахраям підробити документи й звернутися, наприклад, до нотаріуса з підробленим документом. Крім того, за відсутності відцифрованих даних у реєстрі, ніхто не може володіти інформацією про власника, крім того органу, який видавав документ, в архіві якого знаходиться другий примірник документа. Для цього варто звернутися до нотаріуса (державного чи приватного) або до державного реєстратора про внесення даних до реєстру. Даний документ буде відсканований у державний реєстр і буде знаходитися  в реєстрі у вигляді  кольоровій копії.

На жаль, у нас існує таке явище, як рейдерство. Воно не визначене законодавством, проте трапляється в реальному житті.

Може бути два види рейдерства:

Перше - це реєстраційне рейдерство, коли здійснена незаконна реєстраційна дія державним реєстратором. Тоді людині треба звертатись зі скаргою на дії державних реєстраторів до Міністерства юстиції, до Офісу протидії рейдерству.

Друге - на підставі підробки документів. У такому випадку варто звертатися до Національної поліції. Це шахрайство, це вже кримінальна справа, яка має бути розслідувана. Наразі Міністерство юстиції не має повноважень реагувати на такі порушення.

Дещо складніша ситуація у реєстрі нерухомості, оскільки об'єктів нерухомості більше, ніж бізнесу. І наразі є проблема із накопиченням карантинних скарг. Підробка документів трапляється лише тоді, коли громадяни не подбали про оцифровку прав. Тому насправді попередньо варто самому себе захистити для того, щоб потім не звертатися ні до Офісу протидії рейдерству, ні до Національної поліції і бути спокійним за власне майно.

За матеріалами Міністерства юстиції України httpss://www.facebook.com/minjust.official/posts/1203919293363079