Реалізовується новий формат земельних торгів - електронний аукціон

22 вересня 2021 року було прийнято постанову Кабінету Міністрів України № 1013 «Деякі питання підготовки та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» (далі – Постанова).

Даний документ є вирішальним у напрямі технічних та правових питань, які були необхідні для запуску електронних аукціонів в Україні.

Документ регламентує проведення електронних аукціонів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними - оренди, суперфіцію, емфітевзису.

Відтепер участь в електронних аукціонах зможе взяти кожен, хто має доступ до Інтернету. Торги відбуватимуться на спеціальній платформі Prozorro, що належить до сфери управління Міністерства економіки, яке й буде відповідальним за забезпечення функціонування електронної торгової системи.

Постанова врегульовує технічні вимоги до підготовки та проведення земельних аукціонів щодо:

- оприлюднення їх результатів;

- визначення розміру, порядку та строків сплати;

- порядок реалізації переважного права купівлі земельної ділянки у власність у разі продажу її через електронний аукціон;

- технічні вимоги до проведення повторних торгів;

- порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи відповідно до Земельного кодексу України.

У Постанові також наведено перелік документів, що підтверджують відповідність потенційного покупця, який бажає взяти участь у земельних торгах щодо земельної ділянки с/г призначення, вимогам статті 130 Земельного кодексу.

Відповідно до абзацу дев'ятого частини сьомої статті 137 Земельного кодексу України потенційні покупці разом із заявою про участь у земельних торгах також подають копії таких документів:

• документи, які містять відомості про структуру власності (якщо потенційним покупцем є юридична особа);
• документи, що підтверджують громадянство учасників (акціонерів, членів) та бенефіціарного власника (якщо потенційним покупцем є юридична особа);
• документи, що підтверджують джерела походження коштів, зокрема: декларація про майновий стан і доходи; декларація про майно, доходи, витрати і зобов'язання фінансового характеру / декларація особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування; річна (квартальна, інша) фінансова та/або податкова звітність юридичної особи - набувача та фізичної особи - підприємця (за наявності), що отримана нотаріусом безпосередньо від набувача (баланс, витяги, що містять дані про прибутки та збитки господарської діяльності клієнта, податкова декларація з додатками); фінансова звітність юридичної особи - набувача, що оприлюднена відповідно до вимог законодавства; інші документи, що підтверджують джерела походження коштів;
• документи про перебування у шлюбі (чи його розірвання), у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття земельних ділянок сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя (у разі наявності, якщо потенційним покупцем є фізична особа);
• документ, що містить інформацію щодо юридичних осіб, права на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, акції, паї яких потенційний покупець має, із обов'язковим зазначенням найменування юридичної особи, ідентифікаційного коду юридичної особи, розміру належної йому частки у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, та/або кількість належних йому акцій, паїв (у разі наявності, якщо потенційним покупцем є фізична особа);
• документи, які підтверджують право власності учасника земельних торгів на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (у разі наявності таких прав).