Набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»

24 березня 2022 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145–IX (далі - Закон), який передбачає суттєві зміни до  земельного законодавства, а саме до Земельного кодексу України, Закону України «Про оренди землі», Закону України «Про землеустрій», Закону України «Про Державний земельний кадастр», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зміни набули чинності 7 квітня 2022 року.

Зосередимо увагу на деяких новелах Закону щодо регулювання земельних відноси  під час дії воєнного стану, спрямованих для попередження негативних наслідків змін у забезпеченні аграрного сектору економіки трудовими ресурсами, зокрема, внаслідок мобілізації, внутрішнього переміщення громадян України та їх виїзду за кордон тощо:

• Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено нормою, відповідно до якої вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності, і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;

б) приватної власності;

• закріплюються умови та порядок передачі районними військовими адміністраціями в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв); передбачаються особливості формування вищезазначених земельних ділянок з метою передачі їх в оренду, а також порядок реєстрації відповідних договорів оренди районними військовими адміністраціями, без внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, особливості моменту виникнення та припинення права оренди за такими договорами;
• встановлюються обмеження щодо використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності - можуть надаватися у користування лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
• з метою уникнення зловживань на час воєнного періоду забороняються безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації;
• передбачаються умови та порядок передачі землекористувачами, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності на праві постійного користування (крім державних, комунальних підприємств, установ, організацій), емфітевзису, в оренду строком до одного року для використання за цільовим призначенням, у тому числі особливості укладення та розірвання таких договорів, їх державної реєстрації районними військовими адміністраціями, без внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, змісту таких договорів і моменту виникнення права оренди на їх підставі;
• закріплюються умови та порядок передання орендарями, суборендарями земельних ділянок сільськогосподарського призначення всіх форм власності на строк до одного року належного їм права оренди, суборенди іншій особі для використання земельної ділянки за цільовим призначенням, на підставі письмового  договору, особливості державної реєстрації договорів районними військовими адміністраціями, без внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, особливості моменту переходу права оренди, суборенди земельної ділянки за договором про передачу права землекористування та припинення відповідного права.

З повним текстом Закону можна ознайомитись за посиланням: https://www.golos.com.ua/documents/z-2145-ix.pdf