Деякі особливості державної реєстрації прав на підставі судових рішень

Досить часто реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюються на підставі судових рішень.

Частиною першою статті 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Однак, на сьогоднішній день така взаємодія ще не функціонує.

Звертаємо увагу, що підпунктом першим пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» встановлено, що до запровадження інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним державним реєстром судових рішень, передбаченої Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також у разі проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів, що набрали законної сили, до запровадження відповідної інформаційної взаємодії реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться за зверненням заявника.

Звертаємо увагу, що однією з підстав державної реєстрації обтяжень є судове рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Таким чином, у разі державної реєстрації обтяження на підставі рішення суду, до запровадження відповідної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним державним реєстром судових рішень також діє заявницький принцип.

Крім того, нагадуємо, що на сьогоднішній день державну реєстрацію обтяжень можуть здійснювати державні реєстратори речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що перебувають у трудових відносинах із суб’єктом державної реєстрації прав, посадові особи територіальних органів Міністерства юстиції України, включені до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб, якими в умовах воєнного стану проводиться державна реєстрація.