15 серпня 2022 року народні депутати ухвалили Закон (проєкт № 5091) «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»

Закон визначатиме особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та спрямований на гарантування речових прав на такі об’єкти.

Звертаємо увагу на окремі моменти:

1) першою статтею цього Закону надано визначення таких термінів, як: майбутній об’єкт нерухомості, спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна, девелопер будівництва;

2) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєструються спеціальні майнові права;

3) таке спеціальне майнове право виникає після отримання права на виконання будівельних робіт, але не раніше державної реєстрації такого права, і припиняється після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та державної реєстрації права власності на відповідний об’єкт нерухомого майна;

4) на спеціальне майнове право поширюються гарантії щодо захисту права власності (у тому числі усунення перешкод у здійсненні спеціального майнового права; визнання спеціального майнового права у разі його невизнання, порушення, оспорювання; визнання права власності);

5) об’єктом права власності може бути лише неподільний об’єкт незавершеного будівництва. Не допускається державна реєстрація права власності на подільні об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;

6) визначено особливості залучення коштів замовником або девелопером будівництва від фізичиних та юридичних осіб;

7) Законом встановлюються обов’язкові вимоги до розкриття інформації про замовника будівництва та майбутній багатоквартирний будинок;

8) встановлено поняття гарантійної частки. До гарантійної частки включаються майбутні об’єкти нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано за замовником будівництва/девелопером будівництва;

9) продаж майбутніх об’єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири або інші об’єкти, що також унеможливлює придбання житлового або нежитлового приміщення в об’єкті незаконного будівництва.

Суттєві зміни вносяться до Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про нотаріат», Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про виконавче провадження».

Ознайомитись детальніше можна за посиланням: 

https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?pf3516=5091&skl=10