Опубліковано Закон України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”

10 вересня 2022 року офіційно опубліковано Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть проруджені в майбутньому" (далі – Закон), який був прийнятий Верховною Радою України 15 серпня 2022 року. Закон покликаний забезпечити прозорість первинного ринку нерухомості та дієві механізми захисту прав інвесторів. Це особливо важливо в умовах економічної нестабільності ринку та викликів, які поставив перед бізнесом воєнний стан.

Документом зокрема передбачено, що :

• забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об'єкта;

• кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП) як окремий об'єкт майнових прав;

• забудовник має розкрити інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир;

• інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником;

• забудовник зобов'язаний під'єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням будинку в експлуатацію;
• змінюються існуючі механізми залучення коштів від інвесторів;
• право забудовника делегувати частину своїх функцій девелоперу відтепер законодавчо врегульовано;
• держава тепер офіційно визнає та захищає права на майбутні об'єкти нерухомості шляхом державної реєстрації спеціальних майнових прав на них в ДРРП;
• посилюється контроль з боку інвесторів за ходом будівництва шляхом гарантованого отримання розширеної інформації про об'єкт будівництва, хід будівництва, строки; зобов'язання забудовника погоджувати зміни до проектної документації, ін.;
• запроваджується спеціальний режим передачі в іпотеку/заставу майбутніх об'єктів нерухомості;
• запроваджується «єдине вікно» у взаємодії між державними реєстрами, що має забезпечити автоматичну реєстрацію права власності за кінцевим покупцем після введення будівлі в експлуатацію.

Закон набирає чинності через один місяць з дня його опублікування, але не раніше дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо сприяння розвитку волонтерської діяльності та діяльності неприбуткових установ та організацій в умовах збройної агресії рф проти України", крім деяких положень, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.