Нові можливості протидії рейдерству

Верховною Радою України 05.12.2019 прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі – Закон) № 340-IX, який набрав чинності 16.01.2020, та вносить низку змін до Земельного кодексу України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та інші законодавчі акти.

Закон передбачає наступні нововведення:

• власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення права користування земельною ділянкою (земельний сервітут), земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій) та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації (набирає чинності через шість місяців з дня опублікування);
• договір оренди землі продовжується автоматично (за наявності відповідної умови в ньому), якщо не пізніше як за місяць не буде подано заяву державному реєстратору про відмову від поновлення та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення. Нововведення поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Закону, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення (набирає чинності через шість місяців з дня опублікування);
• державна реєстрація припинення права оренди невитребуваної чи нерозподіленої земельної ділянки проводиться одночасно із державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду, закінчився у зв’язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю (набирає чинності з 16.01.2020);
• дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (набирає чинності з 16.01.2020);
• відомості про ціну (вартість) нерухомого майна, ціну (вартість) речових прав чи розмір плати за користування чужим нерухомим майном вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключно під час державної реєстрації набуття прав на підставі документів, поданих для такої реєстрації. У разі відсутності в документах, поданих для державної реєстрації прав, відповідних відомостей про ціну (вартість) такі відомості не вносяться (набирає чинності через шість місяців з дня опублікування);
• документи в паперовій формі зберігаються у державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, яким проведено реєстраційну дію протягом трьох років (набирає чинності з 16.01.2020);
• строк дії заяви про заборону здійснення реєстраційних дій змінено з 10 робочих днів на 15 календарних днів та встановлено проміжок часу для повторного подання такої заяви в п’ять календарних днів з дня закінчення строку попередньої заяви (набирає чинності з 16.01.2020);
• відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі необхідності скасування рішень натомість проводиться державна реєстрація набуття, зміни чи припинення прав (набирає чинності з 16.01.2020);
• перелік видів безоплатної правової допомоги доповнено підготовкою проектів договорів користування земельними ділянками для сільського населення — власників земельних ділянок (набирає чинності з 16.01.2020);
• право на вторинну правову допомогу (складання процесуальних документі та представництво інтересів у судах) мають громадяни України - власники земельних ділянок, які проживають у сільській місцевості, - на всі види правових послуг (набирає чинності з 16.01.2020);
• власник корпоративних прав юридичної особи може встановити вимогу нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка такого учасника у статутному капіталі, та скасувати таку вимогу, відомості про що вносяться до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань у порядку, визначеному законом. Така вимога учасника, а також скасування учасником цієї вимоги є одностороннім правочином та підлягає нотаріальному посвідченню (набирає чинності через шість місяців з дня опублікування).

У разі виникнення додаткових питань щодо практичного застосування вищезазначених нововведень ви можете звертатись до Управління держаної реєстрації  Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції      (м. Одеса) за телефоном: (0482) 705 58 20.