До уваги державних реєстраторів!

З метою формування єдиної практики застосування законодавства у сфері державної реєстрації, зокрема у присвоєнні адрес окремим частинам об’єкта нерухомого майна (квартири, приміщення тощо) та подальшого внесення цієї інформації до Реєстру будівельної діяльності Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України надало роз'яснення від 14 березня 2023 року № 1834/30/14-23, в якому висвітлюються питання щодо:

1. Присвоєння адреси із реквізитом, передбаченим пунктом 10 частини четвертої статті 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон) («номер окремої частини об’єкта»).

Для новозбудованих будівель адреси із реквізитом «номер окремої частини об’єкта» присвоюються органами з присвоєння адрес відповідно до визначеного замовником у проєктній документації на будівництво об’єкта (на планах поверхів).

При цьому Законом не передбачено присвоєння адреси із реквізитом адреси «номер окремої частини об’єкта» для новозбудованих об’єктів на підставі будівельного паспорта будинків.
 

2. Формулювання коректного рішення про присвоєння адреси.

При присвоєнні адреси будівлі, що має у своєму складі окремі частини об’єкта (квартири, приміщення тощо), у рішенні щодо присвоєння адреси має бути зазначено як реквізити адреси будинку, так і перелік його складових, яким присвоюється адреса.

Перелік визначених реквізитів має бути зазначений у рішенні про присвоєння адреси для подальшого внесення до Реєстру будівельної діяльності відповідно до частини шостої статті 26-3 Закону.
 

3. Необхідності внесення змін до рішень щодо присвоєння адрес закінченим будівництвом будівлям, що мають у своєму складі окремі частини об’єкта (квартири, приміщення тощо).

Для коректної реєстрації права власності на нерухоме майно державним реєстраторам необхідний витяг з рішення про присвоєння адреси, що підтверджує присвоєння адреси, зокрема, саме тій окремій частині об’єкта (квартирі у багатоквартирному житловому будинку, офісному чи вбудовано - прибудованому приміщенню, гаражу, машиномісцю), що реєструється.

Таким чином, рішення про присвоєння адреси, наприклад, багатоквартирному житловому будинку без зазначення переліку окремих частин об’єкта, не дає можливості підтвердити законність створення об'єкта нерухомого майна та коректність присвоєної йому адреси.

З листом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України можна ознайомитись нижче.