Наявність арешту є перешкодою для внесення змін в ДРРП

Чи можливо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо відомостей про строк іншого речового права (права оренди) за наявності арешту на все нерухоме майно орендодавця?

Спочатку встановимо коло нормативно-правових актів, що регулюють це питання.

Відповідно до абзацу сьомого пункту 2 статті 4 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон України) право оренди (суборенди) земельної ділянки відноситься до речових прав на нерухоме майно, похідних від права власності.

Пункт 4 частини першої статті 4 Закону містить невичерпний перелік обтяжень речових прав та, зокрема, включає заборону відчуження та/або користування, арешт, іпотеку, податкову заставу.

Відповідно до статті 170 Кримінально процесуального кодексу України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майно. Арешт об’єктів нерухомого майна можливий в рамках кримінального, цивільного та господарського судочинства.

Під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно одним з обов’язків державного реєстратора є перевірка відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на наявність перешкод для такої реєстрації, до яких належить судовий арешт.

Так, відповідно до пункту 6 частини першої статті 24 Закону України про державну реєстрацію, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом, є підставою для відмови у державній реєстрації прав.

Наголошуємо на тому, що кожна ситуація є винятковою та завжди потребує застосовування правових норм у системному зв’язку зі спеціальним законодавством, що регулює зміст відповідного права, а також порядок його виникнення, зміни та припинення.

Детальніше щодо арешту як перешкоди державній реєстрації прав читайте у роз’ясненні Міністерства юстиції України за покликанням: https://minjust.gov.ua/.../04/15/20200415114557-84.pdf...