Житловий сертифікат та компенсація в межах програми «єВідновлення»

Коли війна забирає дім, держава має дати шанс почати знову. І «єВідновлення» — саме та можливість, яка перетворює втрату на надію.

Для підтримки громадян, які залишилися без житла внаслідок обстрілів держава запровадила механізм компенсації за зруйноване чи пошкоджене майно через програму «єВідновлення», зокрема, через видачу житлових сертифікатів.

Що таке житловий сертифікат?

Це електронний документ, що підтверджує право людини на отримання грошової компенсації для придбання одного об’єкта житлової нерухомості — квартири, житлового будинку або садового/дачного будинку. Також сертифікат може бути використаний для фінансування будівництва нового житла чи інвестування в майбутній об’єкт від забудовника, який має спеціальне майнове право.

Хто може отримати сертифікат?

Право на компенсацію мають повнолітні громадяни України, чиє житло було знищено внаслідок бойових дій після 24.02.2022. Обов’язкові умови — відсутність судимості за злочини проти держави та відсутність у Державному реєстрі санкцій.

Як оформити компенсацію?

Подати заяву можна онлайн через портал «Дія» або офлайн — до ЦНАПу, нотаріуса чи органу соцзахисту. Заява формується автоматично на основі попередньо поданої інформації про знищене житло. Також важливо зареєструвати припинення права власності на зруйнований об’єкт — лише після цього можна скористатися сертифікатом.

Важливі юридичні нюанси

Купити житло з використанням сертифіката можна лише у відносно безпечному регіоні (території, де завершені бойові дії та не має окупації).

Вартість придбаного об’єкта має відповідати сумі сертифіката. Якщо ціна вища — доплату здійснює покупець.

Заборонено відчужувати придбане майно протягом 5 років, а ця заборона нотаріально фіксується у договорі.

Кошти перераховує держава напряму на рахунок продавця через виконавця програми — АТ «Укрпошта», упродовж 5 робочих днів після нотаріального посвідчення договору.

Що ще варто знати?

Строк дії сертифіката з моменту резервування коштів — 30 календарних днів. Якщо угоду не укладено вчасно, заявка вважається відкликаною.

Оплата за оцінку майна, нотаріальні послуги, податки та збори не покривається за рахунок компенсації — ці витрати несе сам покупець.

Практика нотаріального супроводу

Нотаріуси здійснюють перевірку всіх документів, у тому числі реєстрації припинення права власності на зруйноване житло, перевіряють статус сертифіката в реєстрі, посвідчують договір купівлі-продажу й одразу ж реєструють право власності нового власника.

А як це працює в реальному житті?

Дуже показовими є цифри за 2024 рік у регіонах, підпорядкованих Південному міжрегіональному управлінню юстиції Міністерства юстиції (м. Одеса):

Загальна сума компенсацій за виданими нотаріусами житловими сертифікатами — понад 2,2 млрд грн.

1768 угод купівлі-продажу з використанням сертифікатів уже посвідчено нотаріусами. Лідери за кількістю таких угод — І місце посідає Миколаївська область (697) та ІІ місце — Дніпропетровська (673).

Не посвідчувалися угоди купівлі-продажу МОНів з використанням житлових сертифікатів.

Програма «єВідновлення» та запроваджений механізм видачі житлових сертифікатів — це безпрецедентний крок держави в умовах збройної агресії рф. Це про право на новий початок гідного життя, про довіру до інституцій, про захист кожного українця. Користуймося цим механізмом, який доводить, що навіть у найважчі часи держава не залишає своїх людей наодинці з бідою.

Юридична практика